fundamentaingatlan.hu 30.09.2026
Die Korrektur auf dem ungarischen Wohnimmobilienmarkt setzte sich im dritten Quartal fort: Parallel zum Rückgang der Nachfrage verlangsamte sich die Preisentwicklung, während die Angebotsseite weiterhin relativ stabil blieb. Der Nachfrageindex liegt bei 75 Prozent des Wertes des Vorquartals, der Preisindex bei 88 Prozent, was auf die Entstehung eines berechenbareren Marktumfelds hindeutet und gleichzeitig eine günstigere Verhandlungsposition für Kaufinteressenten schafft.

21.09.2026 hvg.hu
Ab 2027 steigt die Mehrwertsteuer auf neue Wohnungen erneut auf 27 Prozent, was jedoch laut einer Analyse von Duna House nicht bedeutet, dass die Preise von einem Tag auf den anderen in gleichem Maße steigen werden. Das Immobilienunternehmen begründet dies damit, dass die höhere Mehrwertsteuer einen bereits nachlassenden und zunehmend preissensiblen Wohnungsmarkt trifft, auf dem die Bauträger die Mehrkosten voraussichtlich nicht vollständig auf die Käufer abwälzen können.
Die theoretischen Auswirkungen der Steuersatzänderung auf die Preise sind erheblich. Der Preis einer neuen Wohnung, die heute für 100 Millionen Forint brutto mit 5 Prozent Mehrwertsteuer verkauft wird, wäre um fast 21 Millionen Forint höher, wenn auf denselben Nettopreis 27 Prozent Mehrwertsteuer anfallen würden und die gesamte Differenz auf den Käufer abgewälzt würde.

otpip.hu, 10. September 2026
Der Wohnungsmarkt ist weiterhin dadurch gekennzeichnet, dass bei sinkender Nachfrage der Spielraum für Preisnachlässe immer größer wird, d. h., die Käufer sind in einer besseren Position. Nach aktuellen Daten von OTP Ingatlanpont war es zuletzt vor fast zwei Jahren möglich, den Kaufpreis so stark herunterzuhandeln wie in diesem Sommer. Gleichzeitig gibt es aber auch jetzt wieder extreme Beispiele, bei denen Immobilien sogar deutlich teurer als der Richtpreis verkauft wurden.

azenpenzem.hu, 2. September 2026.

Die Zahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen von Wohnimmobilien ist im August stark zurückgegangen, nicht nur im Vergleich zum außergewöhnlich hohen Niveau vom August des Vorjahres, sondern auch im Vergleich zum Vormonat. Zudem war das Transaktionsvolumen im letzten Sommermonat in den letzten zehn Jahren noch nie so niedrig. Auch das Interesse an Immobilienanzeigen ist zurückgegangen, und erfahrungsgemäß gibt es auf dem Markt immer mehr unverkaufte Immobilien.

Nach vier Jahren der Stagnation hat der ungarische Immobilienmarkt mit dem Amtsantritt der ungarischen Regierung einen Wendepunkt erreicht; nach Ansicht von Marktexperten sind erhebliche Veränderungen im Investitionsumfeld zu erwarten. Die Verbesserung der Wirtschaftsleistung des Landes hängt in erster Linie von der Freigabe von EU-Mitteln und dem Beitritt zur Eurozone ab, und den Erwartungen zufolge könnte das lang erwartete gesteigerte Interesse ausländischer Investoren am Immobilienmarkt aus der Region kommen, allen voran vielleicht aus Tschechien.

Telex 2. Februar 2025

Die Preise sind in die Höhe geschossen, inserierte Immobilien werden innerhalb weniger Tage verkauft, Käufer bieten gegeneinander und bieten Preise, die Millionen Forint über dem Angebotspreis liegen.
Der Preisanstieg begann im Januar 2024 und beschleunigte sich im Sommer, da 2023 ein schleppendes Jahr für den Immobilienmarkt war, was zum Teil auf die hohe Inflation zurückzuführen war und darauf, dass viele Menschen lieber sparten, beispielsweise durch den Kauf von Staatsanleihen mit günstigen Zinssätzen. Im Jahr 2024 sank jedoch die Inflation, wodurch die Nachfrage wieder anstieg und das Angebot einholte, das wiederum zu schrumpfen begann.
Die Preise stiegen auch, weil der Markt begann, die für 2025 erwartete Nachfrage einzupreisen.
Die hohe Nachfrage, die den Immobilienmarkt angekurbelt hat, dürfte in der ersten Jahreshälfte nachlassen, aber es ist nicht mit einem Preisrückgang zu rechnen.